楼面价8133元/㎡ !拿地不足一个月!保利江门第六盘规划出炉
4月初拿地,月底规划方案公示,用时不足一个月,保利江门第六盘揭开面纱!
房姐从江门城乡规划局了解到,保利滨江新区第二项目已被命名为保利悦公馆。
目前正在进行修建性详细规划批前方案公示。
根据规划方案显示,项目规划建设7栋高层住宅和临街低层商业,并设置1层地下停车库。
△地块位置示意图
△保利悦公馆公示方案
保利悦公馆建设用地面积35297.1㎡,计算容积率建筑面积97066㎡,容积率2.75,建筑密度14.6%,绿地率30%。
保利在五邑:布局6大项目
作为滨江新区的开荒牛,保利地产已在滨江新区打造有保利大都会,在鹤山、台山也分别落子有保利中央公园和保利中央公馆。
△保利西海岸效果图
加上此前已动工的保利云上西棠,以及在五一期间亮相的保利西海岸,截至目前,保利地产在江门布局有6大项目。
保利江门楼盘 | 区域 | 售价(元/㎡) |
保利大都会 | 滨江新区 | 13500-14500 |
保利中央公园 | 鹤山 | 9100 |
保利中央公馆 | 台山 | 8200 |
保利西海岸 | 新会 | 纯新盘 |
保利云上西棠 | 棠下 | 纯新盘 |
△报价来源:江门房天下
有意思的是,在五邑地区,无论是滨江新区,还是鹤山、台山板块,保利的楼盘在当地都有类似房价风向标作用,关注度相当高,但负面信息也不少。
周边:2新地块5月23日摘牌
4月2日,保利和深圳华强同时斩获滨江新区相邻地块,楼面价分别为8133元/㎡、9042元/㎡,紧追碧桂园滨江天际。
碧桂园滨江天际楼面价9298元/㎡,是目前江门楼面价记录者,项目规划建设13栋17-33层的住宅,五一已开放城市展厅,预计最快5月底或6月初开放销售中心。
△滨江天际工地
此外,在美的公园天下收官后,美的地产在滨江板块接棒的美卓花园,现在已动工建设。
美卓花园是继美的公园天下、杜阮美的雅居乐公园天璟后,美的地产在在江门的第三个项目,规划有8栋高层洋房。
△美卓花园已围蔽施工
值得关注的是,4月21日,美的公园天下最后3栋清盘,均价为14000-15000元/㎡,一举把滨江新区房价带进1万5时代。
现阶段,滨江新区板块在售楼盘并不多,货量集中在锦富汇景湾和珠江御景山庄,在售均价约12000-13000元/㎡。
△5月23日摘牌地块位置示意图
与此同时,滨江新区推地也在继续,江门地价再进一步或许只是时间问题。
4月19日,滨江新区再挂牌两新地块,起拍价6524元/㎡,创下江门起拍价新纪录。
地位于丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧,和华盛路与鸿飞路交叉口西北侧,与保利悦公馆和华强地块相距不远。
两地块出让面积合计87651.9万㎡,将于5月23日摘牌。
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